Право собственности

 Грусть   садовода  

Насколько необходимо быть внимательным при покупки недвижимости и к  каким последствия может привести невнимательное отношение к сделке свидетельствует судебная  практика.

Определение  Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда  от  20 января 2011  года В. обратился в суд с иском к Г.. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу…….площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности Г.  5.11.2009г. между истцом и Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому истец передал Г.  денежные средства в размере 50000 руб. Однако указанный договор в установленный законом порядке зарегистрирован не был.

Истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка 05.11.2009 г. между В. и Г. действительным, признать за В. право собственности на земельный участок. Ответчик Г. исковые требования признал. Казалось  бы никаких проблем. Суд обязан  был удовлетворить иск. Однако, третье лицо, супруга Г   возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов, а согласие на продажу  супругу Г.  она  не давала.

Решением Новочеркасского городского суда от 22 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований В. отказано.  В. подал кассационную жалобу, в которой просит решение отменить, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, а именно суд необоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок является совместной собственностью супругов Г., поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства,  представлено не было.

Кассатор указывает, что суд не учел, что Г. считает спорный земельный участок своей личной собственностью, указанные обстоятельства подтверждаются тем, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства подтверждающие приобретение садового участка за совместно нажитые средства. Земельный участок был передан Голобородько Д.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Судебная коллегия посчитала, что постановленное судом решение законное.

Из материалов дела усматривается, что указанный земельный участок приобретен во время брака, супругами Г., брак между которыми до настоящего времени не расторгнут.  Супруга не давала Г. согласие на отчуждение земельного участка.

В силу ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок является личной собственностью Г.., а не общей собственностью супругов.

АдвокРат: при таких? казалось бы бесспорных  обстоятельствах, проявив неосмотрительность Покупатель остался без земельного участка и ему остается только надеяться,  что Продавец  не забудет ему  вернуть деньги,  которые действительно были ему переданы в счет несостоявшейся покупки. А жена Продавца, возможно, уже занимается поиском нового Покупателя